Het Dropbox Gebouw in San Francisco: waar innovatie en duurzaamheid samenkomen.

In 2004 verwierf Breevast een stuk grond en twee gebouwen in het South of Market district in San Francisco, met als oorspronkelijk doel daar woningen te bouwen. Met de groeiende vraag op de vastgoedmarkt kreeg Breevast in 2014 groen licht om een aanzienlijk groter gebouw te realiseren, dat specifiek was ontworpen voor kantoorruimte. In een nauwe samenwerking met Kilroy Realty Corp., een beursgenoteerd bedrijf gevestigd in Los Angeles, ontstond een indrukwekkend campuscomplex, dat uiteindelijk fungeerde als het nieuwe hoofdkwartier van Dropbox.

Langdurige huurovereenkomst
Breevast was verantwoordelijk voor de ontwikkeling van een kantoorgebouw met een oppervlakte van ongeveer 12.500 vierkante meter, inclusief bijbehorende parkeergelegenheid. Na voltooiing werd dit gebouw verhuurd aan Dropbox via een langdurige huurovereenkomst, waardoor het deel uitmaakte van de grotere ‘corporate campus’ van Dropbox, met een totale omvang van circa 30.000 vierkante meter. Kilroy Realty Corp. ontwikkelde op haar beurt ongeveer 17.500 vierkante meter voor Dropbox.

Het nieuwe werken
Dropbox omarmde het concept van ‘het nieuwe werken’. Hierbij konden medewerkers genieten van faciliteiten zoals ontbijt, lunch, diner en zelfs recreatieve voorzieningen zoals een bioscoop en rustruimtes, allemaal binnen het gebouw. De twee gebouwen, elk met hun eigen unieke hoogte, werden naadloos met elkaar verbonden door een interne gang, wat resulteerde in een harmonieuze werkomgeving.

Zelfvoorzienend en innovatief
Dit pand is volledig zelfvoorzienend op het gebied van drinkwater, conform de strikte eisen van de stad San Francisco. Het beschikt over groene daken en een geavanceerd regenwateropvangsysteem, waardoor het gebouw duurzaam en milieuvriendelijk is. Het concept van groene daken, geïntroduceerd in dit gebouw, vond later via Breevast ook zijn weg naar Nederland en wordt nu algemeen toegepast. Ook bijzonder was dat alle elektriciteitskabels ondergronds zijn gelegd, een voor de stad destijds een vernieuwende aanpak voor de stad.

Record verkoop
In 2018 werd het pand door Breevast verkocht aan campus mede eigenlaar Kilroy Realty Corp. voor een opmerkelijke $146 miljoen. Deze transactie vestigde een nieuw record voor de prijs per vierkante meter kantoorruimte in San Francisco, wat het buitengewone succes en de waarde van dit project benadrukt.

Toekomstbestendig
Dit project laat goed zien hoe de nieuwste trends in wat mensen willen en nodig hebben om prettig te kunnen werken, werden meegenomen bij de ontwikkeling van het gebouw. Tegelijkertijd werden ook innovatieve milieuvriendelijke ideeën toegepast, waardoor het pand op meerdere manieren klaar werd voor de toekomst, iets waar we als Breevast continue naar streven.